دار الماجد العقارية (4326) تفوز بحصة 35% في مشروع الهنداوية الشرقية بمكة بقيمة ملياري ريال

حصلت شركة دار الماجد العقارية (4326) على حصة 35% في مشروع تطويري بقيمة ملياري ريال في قلب مكة المكرمة، بعدما فاز تحالف ثلاثي تشارك فيه بترسية مشروع تطوير منطقة الهنداوية الشرقية من الهيئة الملكية لمدينة مكة المكرمة والمشاعر المقدسة.

يضم التحالف دار الماجد العقارية، المدرجة في تداول تحت اسم المجدية، إلى جانب شركة الجادة الأولى للتطوير العقاري بنسبة 45% وشركة ركاز العقارية بنسبة 20%. وتعادل حصة دار الماجد البالغة 35% نحو 700 مليون ريال من إجمالي قيمة المشروع، وهي قيمة تشمل الاستحواذ على الأرض والبنية التحتية إضافة إلى أعمال الإنشاء.

يقع الموقع على بُعد نحو 1.8 كيلومتر من المسجد الحرام، وتبلغ مساحته حوالي 235 ألف متر مربع. وتتجه الخطط إلى تطوير وجهة متعددة الاستخدامات تجمع بين الأنشطة السكنية والتجارية والمكتبية والفندقية. وتأتي الترسية ضمن برنامج تطوير الأحياء العشوائية في مكة، وهو جهد الهيئة الملكية لإعادة تطوير الأحياء القديمة المحيطة بالمشاعر المقدسة في إطار رؤية 2030.

آلية تحقيق العوائد لا تقل أهمية عن الرقم الإجمالي. يُنفَّذ المشروع عبر صندوق استثمار عقاري تديره جدوى للاستثمار. ويحصل المطورون على أتعاب تطوير تبلغ نحو 10% من تكلفة التطوير، وأتعاب وساطة بنسبة 2.5% من إجمالي مبيعات المشروع، إلى جانب حوافز أداء مرتبطة بالعوائد التي تتجاوز معدل العائد الداخلي المستهدف للصندوق البالغ 8%. وتوزّع هذه البنية الإيرادات على مراحل التنفيذ والبيع بدلاً من تسجيلها دفعة واحدة.

وبالنسبة لدار الماجد، فإن حجم المشروع كبير قياساً بحجم الشركة. فقد أُدرجت في تداول في أغسطس 2025 بسعر 14 ريالاً للسهم، في طرح قدّر قيمتها بنحو 4.2 مليار ريال وجمع 1.26 مليار ريال. ومشروع بقيمة ملياري ريال، حتى موزعاً على ثلاث شركات، يظل كبيراً مقارنة بهذا الأساس.

وهذه ثاني ترسية كبرى لتطوير الهنداوية تصل إلى السوق خلال الأيام الأخيرة. فقد ذهبت حزمة سابقة تغطي منطقتي الهنداوية الغربية والجنوبية، بقيمة نحو 6 مليارات ريال، إلى تحالف منفصل تقوده أم القرى ومكة للإنشاء. أما ترسية الهنداوية الشرقية فهي مشروع مستقل بمجموعة مطورين مختلفة.